Comment évaluer le bon prix de son bien à Lyon
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L'importance de l'estimation immobilière à Lyon
La vente d'un bien immobilier à Lyon dépend en grande partie de la justesse de son estimation. Lyon, avec son patrimoine historique, sa dynamique économique et sa diversité de quartiers, présente des particularités qui influencent le prix de l'immobilier.
Les éléments qui influencent le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments influencent le prix d'un bien immobilier à Lyon. Le prix des biens vendus récemment dans la commune et le quartier du bien à vendre est un indicateur clé. La localisation, l'état du bien, sa surface, le nombre de pièces, le voisinage, les fluctuations du marché immobilier et l'efficacité énergétique sont autant de critères à prendre en compte. Pour avoir une première idée des prix à Lyon, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Les spécificités de Lyon qui influencent la demande immobilière
Lyon est une ville urbaine, historique et dynamique, troisième plus grande ville de France. Son patrimoine historique et culturel, son dynamisme économique et commercial, la présence de nombreux étudiants et sa réputation gastronomique attirent une grande variété de personnes. Les quartiers du Vieux Lyon, de la Croix-Rousse, de la Presqu'île et de la Confluence présentent chacun des particularités qui peuvent influencer le prix d'un bien. Lyon est également bien desservie par les transports en commun, un atout pour le marché immobilier.
Les tendances récentes du marché immobilier à Lyon
En 2023, dans le 3e arrondissement de Lyon, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 4 386 et 13 098 €. Il était en moyenne de 7 672 €. Cet arrondissement se classait ainsi parmi les plus chers du département du Rhône.
Concernant les appartements à vendre dans le 3e arrondissement de Lyon, leur prix au m² moyen était de 4 926 €. Celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était notamment de 7 761 € dans la rue de la Victoire contre 3 854 € sur le boulevard Vivier Merle.
Ces chiffres montrent une disparité des prix selon la localisation du bien, même à l'intérieur d'un même arrondissement. Ils soulignent l'importance d'une estimation précise et personnalisée pour chaque bien.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon ?
Un professionnel de l'immobilier utilisera différentes méthodes pour estimer un bien immobilier à Lyon. Il pourra notamment analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone (méthode des comparables), examiner les tendances actuelles du marché immobilier local et régional, évaluer l'état, la taille, l'aménagement, et les équipements du bien, et estimer le potentiel de revenu locatif de la propriété (méthode du revenu). L'évaluation de la performance énergétique et environnementale du bien est également un critère de plus en plus pris en compte. Pour une première estimation en ligne de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés d'une vente réussie à Lyon
Pour vendre son bien immobilier à Lyon, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour bénéficier de conseils professionnels, d'une neutralité et d'une objectivité dans l'estimation, et d'une expertise du marché local.
Chez Myriad Conseil, agence du réseau Orpi, nous mettons notre écoute, notre dynamisme et notre connaissance du territoire au service de votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 104 rue Garibaldi, 69006 Lyon.